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　　正荣、中梁和厦门信托联合开发的一个房地产项目正荣中梁天著润辰的保险箱已“失踪”了11天。目前，厦门市公安局思明分局何厝派出所曾介入调查，不过，它现在安静地躺在厦门信托的办公室里。

　　5月17日下午，厦门信托方面一位负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前保险箱原封不动地存放在厦门信托的档案室里，设专人保管，安装有摄像头24小时监控，封条都没有动过。

　　一位接近中梁方面的人士坦言，厦门近期正处在“新盘荒”阶段，但即便如此，正荣中梁天著润辰项目一套房都没能售出，因为保险箱没了，项目处于停售状态。

　　“我们只是将保险箱换了个保管地点而已，没有其他意图。”“当时正荣在搬办公室，摄像头又被拆掉。出于安全性的考虑，就搬走了，放去公司的档案室保存。”据厦门信托方面的负责人介绍，5月6日当天，工作人员在搬离保险箱的时候江南APP官网，旁边有正荣方面的工作人员在场，不存在“偷”保险箱的行为。

　　事情要从厦门一宗热门地块说起。2021年5月13日，厦门迎来首次集中供地，集美J2020P03地块由正荣以18.80亿元、1700平方米竞配建面积拿下。

　　拿地之后，正荣联合中梁，找到厦门信托做了一笔融资，股东公司成立了一家有限合伙公司，管理平台公司和项目公司的印章，而金融机构方面只对项目公司的财务方向有管控权，不介入项目安全和经营管理。

　　综合多位知情人士的说法，正荣中梁天著润辰，表面上由正荣、厦门信托、中梁分别持有项目公司51%、44%、5%股权，实际上中梁方面持股比例49%，正荣持有51%，而厦门信托“明股实债”，这笔资金大约是4.5亿元。

　　双方在第二年，也就是2022年2月左右，计划等项目达到工程预售标准时办理新房预售手续，当时厦门楼市表现较好，项目所在区域正好无房可卖，周边最便宜的楼盘均价达到3.8万元/平方米，顺利销售的话，回款对于当时的正荣和中梁，都异常重要。

　　《每日经济新闻》记者了解到，屋漏偏逢连夜雨。房地产行业突遇调整，头部房企评级下调，正荣遭遇股债双杀，厦门信托方面要求将项目按照3.2万元/平方米的股权作价处置。

　　但拿地之时，成交楼面价是31470元/平方米，溢价率达49.2%，正荣和中梁方面自然没有同意。随后，就是长达8个月的停工期。

　　“2022年4月24日，厦门信托发函要求提前还款，根据约定，还款到期日是2022年8月19日、宽展期2个月，也就是2022年10月19日到期。”

　　由于正荣和中梁方面无法正常销售房源，加之2022年下半年正是房企资金链最为吃紧的生死关口，正荣和中梁未能按期还款。

　　根据数家机构媒体的说法，厦门信托为项目寻求了代建方厦门建发，不过在利益要求上，三方迟迟未能达成共识。

　　但根据厦门信托相关负责人对记者的说法，目前没有确定谁是代建方，而且，寻找代建一定是在考虑合作各方利益的基础上进行。

　　“正荣厦门公司搬家那天，厦门信托找人进来搬走了保险箱。”熟悉项目情况的相关人士告诉《每日经济新闻》记者。

　　根据现场知情人员的描述：当天，厦门信托安排过来的印章管理员对正荣方面说，搬动保险箱需要先拆除摄像头，需要和公司领导汇报，同步知晓一下。结果，厦门信托方面的审批流程迟迟没有通过，这位印章管理员建议，正荣方面先将摄像头拆除，搬到楼上，等审批流程通过，厦门信托方面再搬保险箱上楼。

　　但是，在正荣方面拆除摄像头、办公室人员带着物品上楼后，意外发生了：保险箱不翼而飞！

　　尽管拆了一个监控，但其他摄像头还是拍到：搬办公室前的一段时间，厦门信托的印章管理员下楼搬箱子，给两个陌生的年轻人开了门，进入了安保严格的甲级写字楼。

　　上述知情人士说，“厦门信托承认是他们拿的，但他们搬保险箱的时候，有其他人在场，所以严格意义上不是偷。”

　　报警之后，警方介入调查，并传唤了多位摄像头里的人员做笔录，但截至目前没有立案，警方暂时没有确定是厦门信托方面搬走保险箱。

　　倒是厦门信托相关人士确认，“保险箱由三方共管，里面主要存放的是印章和银行账户的材料等，不存在30亿元保险箱的概念，也没有现金和支票。”

　　这一点，正荣和中梁方面已向股东和主管部门如实反映，但目前还没有收到正面回应。

　　近年来，包括不少头部房企在内，“明股实债”成为项目运营融资的“常规操作”，但这一做法并不受法律保护。

　　“这种情况不是个例，行业内有一批明股实债的案例存在，没有明确的解决方案，房地产调控政策及国家出台的43号文，均明确禁止明股实债给房企融资的行为，这一债务形式不受法律支持。”同策研究院研究总监宋红卫指出，“明股实债传统的解决方案就是回购，但目前房企没有现金流来回购这些债务，导致双方僵持。如果按照股权处理的模式，就只能与企业共渡难关了，也就是债主变真的股东，等到项目销售回款或者处置资产、有了现金流后，再进一步解决。”

　　不过按照目前两家房企的现状，正荣和中梁还在为“保交付”伤透脑筋，项目销售回款甚至可能比企业回购来得更快一些。

　　“当然也有一部分企业由于债务规模较大，如果通过资产冻结，走法拍的方式，很可能会资不抵债，造成双输的局面。因此，有些金融机构会通过和房企协商，由信托机构接盘项目股权后，再由信托公司引入合作方，目的是把项目盘活，比如信达接手佳兆业的项目股权就是类似的案例。关键是要对项目有很好的研判，具有高投资价值的项目，还是值得金融机构这样操作的。”宋红卫说。

　　接下来，保险箱是否会还回到正荣厦门公司？厦门信托方面的负责人表示，双方将进一步协商，沟通好以后再确定保险箱的存放地址。

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